Haus ohne Makler verkaufen in Kärnten: So geht es Schritt für Schritt
Das Wichtigste in Kürze
- Ja, Sie können selbst verkaufen. Viele Eigentümer machen das.
- Mit einem Fahrplan und guten Fotos ist es gut machbar.
- Für Vertrag und Steuern holen Sie sich Hilfe bei einem Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung selbst zu verkaufen? Dann ist die Antwort: Ja, das können Sie. Es ist Arbeit, aber keine Zauberei. Mit einem klaren Fahrplan behalten Sie den Überblick.
Was für das Selbst-Verkaufen spricht
- Sie behalten die Kontrolle über alles.
- Sie lernen die Interessenten selbst kennen.
- Sie zahlen keine Maklerprovision, weil Sie keinen Makler beauftragen.
- Sie bestimmen den Zeitplan.
Was Sie dafür mitbringen sollten
Sie brauchen Zeit für die Anzeige und die Besichtigungen. Sie sollten ruhig bleiben, wenn es um den Preis geht. Und Sie sollten bereit sein, sich Hilfe zu holen, wo es nötig ist. Ein Makler kann für manche die bessere Wahl sein, zum Beispiel wenn Sie wenig Zeit haben oder weit weg wohnen. Beides ist in Ordnung.
Ihr Fahrplan in 7 Schritten
1. Überlegen Sie, was Ihnen wichtig ist
Wollen Sie einen möglichst hohen Preis? Oder lieber schnell verkaufen? Wenn Sie das wissen, fallen spätere Entscheidungen leichter.
2. Legen Sie Ihre Papiere bereit
Interessenten fragen schnell danach. Dann sind Sie vorbereitet. Das brauchen Sie meistens:
- Grundbuchauszug (ein Papier, das zeigt, wem das Haus gehört)
- Energieausweis (er zeigt, wie viel Energie das Haus braucht)
- Pläne und Grundrisse
- Wohnfläche und Größe des Grundstücks
- Betriebskosten und Angaben zu Umbauten
3. Finden Sie einen guten Preis
Schauen Sie sich ähnliche Häuser in Ihrer Gegend an, zum Beispiel auf Willhaben und ImmoScout24. Sind Sie unsicher, kann eine Bewertung durch einen Fachmann helfen. Ist der Preis zu hoch, melden sich wenige. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld.
4. Bereiten Sie das Haus vor
Räumen Sie auf, machen Sie Flächen frei und beheben Sie kleine Mängel. Pflegen Sie den Garten. Es muss nicht perfekt sein. Steht viel im Weg, kann ich es auf den Fotos digital aufräumen. Eine Checkliste finden Sie im Tipp „Wohnung oder Haus für Fotos vorbereiten“.
5. Lassen Sie gute Fotos machen
In einer Anzeige schauen Leute zuerst auf die Bilder. Gute Fotos zeigen das Licht, die Räume und die Lage. Ein Foto von oben mit der Drohne zeigt, wo das Haus steht. Ein Grundriss zeigt auf einen Blick, wie die Räume liegen. Hier helfe ich Ihnen gern.
6. Schreiben Sie die Anzeige und stellen Sie sie online
Schreiben Sie ehrlich und klar, wo das Haus steht, wie groß es ist und in welchem Zustand. Das beste Foto kommt an die erste Stelle. Wie das geht, lesen Sie im Tipp „Immobilienanzeige schreiben“.
7. Machen Sie Besichtigungen und schließen Sie beim Notar ab
Antworten Sie schnell und freundlich. Legen Sie mehrere Besichtigungen auf einen Tag. Sind Sie sich mit dem Käufer einig, macht ein Notar oder Rechtsanwalt den Kaufvertrag und kümmert sich um die Eintragung im Grundbuch. Tipps dazu finden Sie unter „Besichtigung selbst machen“ und „Kaufpreis verhandeln“.
Hier holen Sie sich Hilfe
- Kaufvertrag und Grundbuch: Notar oder Rechtsanwalt
- Steuern: Steuerberater
- Wert des Hauses: Fachmann für Bewertungen
- Fotos: ich
Gut zu wissen
In einer Anzeige müssen nach dem Gesetz bestimmte Kennzahlen aus dem Energieausweis stehen. Fragen Sie im Zweifel Ihren Fachmann. Ich bin Fotograf, kein Anwalt und kein Steuerberater. Ich helfe Ihnen bei den Fotos, damit Ihre Anzeige auffällt.